Planejando a compra de um imóvel no Recife? Entenda como funciona o ITBI na prática.
Quando você decide dar o passo rumo ao seu novo apartamento ou casa na Zona Norte do Recife, o planejamento financeiro vai além do valor de compra do imóvel.
O que é ITBI?
"Sem ele, o imóvel não é seu no papel"
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal obrigatório na compra e venda de imóveis.
Ele é indispensável para formalizar a escritura e transferir o imóvel para o seu nome no Cartório de Imóveis. O pagamento é de responsabilidade do comprador.
A Freitas & Bessa se dedicada a descomplicar cada fase da sua jornada, reunimos as regras fundamentais da Prefeitura do Recife, confira:
• Alíquota Geral do ITBI: No Recife, a regra geral é de 3% sobre o valor da transação ou de mercado.
Oportunidade (Alíquota Reduzida): Quem dá entrada no ITBI em até 30 dias após assinar o contrato garante a alíquota reduzida de 1,8%!
Exemplo prático (imóvel de R$ 800 mil):
Dentro do prazo(1,8%): R$ 14.400
Fora do prazo(3,0%): R$ 24.000
Uma economia de R$ 9.600 no seu planejamento patrimonial.
• Financiamento pelo SFH: Para quem adquire imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação, a alíquota da parcela financiada cai para 1%, garantindo economia direta na regularização.
O processo é digital, solicitado diretamente nos portais oficiais da Prefeitura (Conecta Recife ou Portal Recife em Dia). Anexar a documentação correta evita pagar imposto dobrado na hora de emitir a guia.
A emissão é feita após a assinatura do contrato de compra e venda e antes da lavratura da escritura definitiva em cartório.
Para imóveis financiados é emitido após assinatura do contrato de financiamento imobiliário que tem força de escritura pública.
Acompanhar os prazos evita atrasos no cronogramade entrega das chaves.
Na Freitas & Bessa Boutique de Imóveis, nós acompanhamos você do início ao fim: da busca pelo imóvel ideal em bairros como Casa Forte, Graças, Espinheiro e Aflitos até a conferência de certidões, contratos e cálculos tributários.
Porque, para a gente, a confiança é a chave!
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